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土拍两连败风闻的富临大都会二期尘土不决……

2020-01-21

距离2019年结束没剩几天了,年底土地市场冲刺火力十足,像在月底,高新普明和金家林各有一宗地块出让,估计233.25亩。而市中心这块地却多次遇冷,流拍、中止出让轮番履历。

2月20日,2019年新年结束的第二周,假设按照剧情走向,顺利拍得2019年第一宗地块,喜报连连,迎来开门红。作业的起色往往没这么简略,当天下午拍卖未初步,地块流拍的公示就现已发布,第一次拍卖无人报名而流拍,猝.....

通过长达10月的准备,伴随着主城区其他旧改项目的接连推进,临园路东段68号地块再次蓄势拍卖。起拍总价依然是23446.5712万元,起拍亩单价2710.58万元/亩,是本年市中心三宗旧改拍卖地块中,起步最高的,也是面积最小的。

从方位来看,这宗地块南面紧挨着富临大都会1期,坐完工绵巷内,周边的配套非常彻底。但地块却是不规整的多边型,周边已有建成的电梯高层和老式居处,后期开发有必定难度。还触及有6514.88㎡房子、15个车位还建。

但是它中止拍卖的原因却是因为1980西安坐标与2000国家坐标转化导致面积存在0.13平方米差异。

这是啥意思呢?

我搜了搜发现,两个坐标体系的原点有所不同,一个在地平面,一个在地心,高程是不一样的。

80坐标系即西安80坐标系,该坐标系的大地原点设在我国中部的陕西省泾阳县永乐镇,位于西安市西北方向约60公里。

2000坐标系即2000国家大地坐标系,该坐标系的原点为包括海洋和大气的整个地球的质量中心。

已然是因为用地规划规划有纤细的过失而中止拍卖,一同官方也发话拍卖时间其他发布,也就是说,这宗地块或许在年底或许明年初又将拿出来复拍,在履历了戏剧性的起色后,这宗地块是否真的有人接手呢?还真的说不清楚。

在收拾该地块房子还建事项时我还发现,在还建交房期限及过渡费支付一则中有明晰说明:除因不可抗力要素构成的工期延伸在外,富临大都会二期改造项目毕竟竞得者须在2023 年6 月30 日前结束交房。

关键标红:2023年6月30日前有必要交房。绵阳现在的新盘从拿地开发到制作交房,运作时长以2年居多,按这个周期来核算,就算是2021年初步开发也不迟。

还建房过渡费由土地竞得者支付,标准:居处过渡以旧房产权证面积为准,按照12 元/㎡/月标准计发过渡费,商业以未还房产权面积为准,按照46元/㎡/月标准计发过渡费;支付期限:从2021年7月1日起至交新房钥匙之日止。

关键标红:从2021年7月1日起至交新房钥匙之日止。上面一则仍是针对开发商规矩,还建房过渡费的支付期限从2021年7月1日起一直到交房中止。也就是说即便该地块在现阶段初步开发,还建房过渡费也只会从2021年7月初步支付。

关于这块地就到这儿了,接下来我们温故而知新,加深一下对月末行将进行拍卖地块的形象。

一宗位于高新三阳塑胶厂附近,mini地块,拟出让面积估计2.83亩。该地块原定于12月2日进行揭穿拍卖,因起拍总价有过失,拍卖时间延后到12月24日。通过调整后,这宗地块起拍总价有所调低,一共减少了1000元,起拍楼面价每平米减少了二毛七。

一宗位于金家林金西湖北侧,东面就是辰兴地块,拟出让地块面积230.42亩,起拍亩单价308.7万元/亩,起拍楼面地价1929.4元/㎡。

地块其他规划方针:

1、建筑高度有必要满足航空限高要求。

2、居住兼容商业用地,兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的25%且≥计容建筑面积的15%;当兼容商业时,地块容积率不得增加,总建筑密度可前进5%-7%。商业建筑宜独立设置。

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